Es entstehen -Eine Multifamily-Anlage mit 735 Apartments -14 Loft-Reihenhäuser (Townhomes) -57.000 SQF Einzelhandel -Eine modulare Montageanlage für Fertighausbau  mit 125.000 SQF, 25.000 SQF davon Büroflächen -öffentliche Bereiche, Gemeinschaftsräume und Einrichtungen für Berufsbildung, Bildung und Innovation , Kunst und Kultur.

Die Exitstrategie sieht einen Verkauf nach Fertigstellung und Vermietung vor. Bei einem Invetitionshorizont von ca. 6 Jahren wird ein IRR von ca. 20% erwartet.

Gewinn eines Ausschreibungswettbewerbs

Die Planungen für dieses außergewöhnliche Investment Multifamily für Family Office in Atlanta wurden durch den Gewinn der öffentlichen Ausschreibung belohnt. Im Rahmen des Beltline Projektes, das die Aufwertung eines 27 Meilen langen Korridors entlang der alten Eisenbahnlinie beinhaltet, wird das Gebiet Murphy Crossing auf einer Fläche von ca. 81.000 qm zum Teil neu bebaut und bestehende Gebäude revitalisiert.

Murphy Crossing, LLC („Murphy“) hat einen Wettbewerb der Atlanta Beltline (einer Tochtergesellschaft der Stadt Atlanta) für die Entwicklung eines Mischnutzungsprojekts auf 20 Acres (ca. 81.000 qm), gewonnen. Das Gelände, das sich in etwa auf halber Strecke zwischen Downtown Atlanta und dem Hartsfield International Airport befindet, war früher ein Stadtmarkt, auf dem Landwirte und Erzeuger ihr Obst und Gemüse aus abgelegenen Gebieten zum Verkauf an lokale Restaurants und Haushalte brachten. Diese Idee des öffentlichen Marktes ist so alt wie das Mittelalter in Europa und ebenso wie in Europa, nahm die wirtschaftliche Lebensfähigkeit des Stadtmarktes mit dem Aufkommen von Supermärkten ab. Infolgedessen wurde der Stadtmarkt in den frühen 1960er Jahren geschlossen. Das Gelände Murphy Place soll nun im Rahmen einer größeren städteplanerischen Entwicklung wiederbelebt werden.

In jüngster Zeit ist der Standort aufgrund seiner Lage neben der Beltline als Mischnutzungsprojekt für die Revitalisierung wieder attraktiv geworden. Die Beltline ist eine 27-Meilen-Strecke der ehemaligen Eisenbahnlinie, die Atlanta umkreist. Die Strecke wurde von den Eisenbahnen aufgegeben und von der Atlanta Beltline gekauft. Die gesamte 27-Meilen-Länge der Beltline ist für Fußgänger und Fahrradfahrer reserviert. Es sind keine Autos oder Motorroller erlaubt. Die Beltline ähnelt der High Line in New York City – nur eben viel länger!

Investment Multifamily für Family Office: Quartier mit Lebensqualität

Im Rahmen dieses Investment Multifamily für FamilyofficeIm entsteht ein Mixed-used-Komplex, der neben 725 Wohnungen auch 14 Loftwohnungen, 57.000 SQF Einzelhandel, 28.000 SQF Büroflächen, einen Gewerbehof mit einem Innovation-Center und eine emissionsarme Fertigung für modulare Bauteile beinhaltet. Insgesamt entstehen knapp 500 Arbeitsplätze. Ein Viertel zum Leben und zum Arbeiten. Die Vermietung der Apartments des Investment Multifamily für Family office richtet sich an Milliennials, eine Bevölkerungsgruppe, die sehr stark auf die Mietmärkte drückt und hohe Nachfrage generiert. Die Wohnungen werden durch eine begrünte Geschäftsstraße mit Geschäften erschlossen.

Bezahlbarer Wohnraum trifft Nachfrage

Ein Teil der Wohnungen wird den Anforderungen für bezahlbaren Wohnraum entsprechen und deckt damit eine enorme Nachfragelücke ab. Ein Aspekt, der gerade für ein Investment Multifamily für Familyoffice interessant ist. Nach Fertigstellung und Vermietung ist ein Verkauf an Investoren, die sich genau auf dieses Marktsegment spezialisiert haben, geplant. Das Investment Multifamily für Familyoffice wird demnach nach ca. 6 Jahren abgeschlossen sein.

Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Einzelhandel und Tante Emma Läden

Neben Ladenketten werden auch kleine, lokale Geschäfte ihre Waren anbieten. Ein wesentlicher Teil  der Flächen ist für den Lebensmitteleinzelhandel vorgesehen. Bestehende Bäume werden erhalten und die Ladenstraße wird auch begrünt.

Eigene S-Bahnstation

Das für dieses Investment Multifamily für Familyoffice vorgesehne Grundstück wird durch eine Haltestelle der MARTA (Metropolitan Atlanta Rapid Transit Authority) direkt am Gelände von Murphy Crossing erschlossen und sorgt für allerbeste Anbindung. Der Flughafen in südlicher Richtung mit über 70.000 Beschäftigten und Downtown in nördlicher Richtung sind so jeweils in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.

Positiver Effekt auf die Umgebung

Murphys Crossing wird ein lebenswerter, urbaner Raum, der wie ein eigenes Habitat aus zahlreichen Wohn-, Einzelhandels-, Bildungs- und Gemeinschaftsräumen besteht. Das Konzept eines solchen nachhaltigen Dorfes wird sich positiv auf die Nachbarschaft auswirken, da der Standort buchstäblich an die Beltline angrenzt. Diese Nachbarschaft bedeutet, dass die Bewohner zu anderen Sanierungsprojekten entlang der Beltline gehen können. Es entsteht  neuer, urbaner hochqualitativer Lebensraum, einschließlich Unterhaltung, zusätzlichen Einzelhandels- und Restaurantangeboten und öffentlichen Veranstaltungsorten. Durch die MARTA-Haltestellt wird der Standort auch für Besucher attraktiv.

Ungefähr 20% des gesamten Grundstücks werden für öffentliche Bereiche, Gemeinschaftsräume und Einrichtungen für Berufsbildung, Bildung und Innovation bestimmt sein. Zu den öffentlichen Bereichen gehören offene, begrünte Veranstaltungsorte für Musik und andere Darbietungen sowie öffentliche Kunstausstellungen.

Ein ein überdachter Bauernmarkt, in dem Anbieter von Produkten „vom Hof zum Tisch“ vor Ort sein können, um ihre Produkte zu verkaufen, ähnlich wie auf dem ursprünglichen Stadtmarkt, ist ebenfalls geplant und bietet den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität.

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Sachwertinvestitionen als Clubdeal von Prime Invest

Prime Invest strukturiert Club Deals in den Bereichen Investment Aircraft, Multifamily und Real Estate Investment.

Der Beitrag Investment Multifamily für Family Office erschien zuerst auf Prime Invest GmbH.

Prime Invest bereitet zurzeit ein neues Multifamily Investment für semiprofessionelle Investoren im Südosten der USA auf. Eine Investition in ein Development einer Multifamily-Wohnanlage in den USA ist gekennzeichnet durch kurze Laufzeit und hohen Ertragschancen. Die demographischen Daten sprechen für sich: die research-Agenturen prognostizieren eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn-immobilien. Aktuelle Entwicklungen und die neuen Anforderungen an Wohnraum von der Bevölkerungsgruppe der Millennials setzen neue Maßstäbe. Diesen zu entsprechen, ist eine Herausforderung an die Branche.

Boom bei Multifamily

Die Wohnimmobilienmärkte in den USA boomen. Während der Peak in den Tier 1 Cities wie z.B. Washington DC und Boston meist schon erreicht ist, ist die Nachfrage in den sogenannten secondary Markets ungebrochen. Dabei handelt es sich um ca.70 Metropolregionen in den USA, die sich auch schon in der Vergangenheit als Hotspot für ein Multifamily Investment bewiesen haben.

Faktencheck

Viele Gründe sprechen für ein Multifamily Investment:

• Die USA sind die größte Volkswirtschaft der Welt
• Positive Wachstumsprognosen werden prognostiziert
• Der USD ist die wichtigste Weltwährung
• Die USA sind auf Platz 2 im Global competetiviness Report (2018), die Schweiz ist hier auf Platz 1, Deutschland auf Platz 5
• Das Bevölkerungswachstum ist mit ca. 2 Mio. Personen p.a. sehr dynamisch
• Die Millennials, eine 80 Millionen große Bevölkerungsgruppe drückt auf die Mietwohnungsmärkte
• Die Babyboomers, deren Kinder jetzt aus dem Haus sind, verlassen Ihre Häuser und suchen sich attraktive Mietwohnungen
• Erheblicher Ersatzbedarf für überalternden Altbestand
• Die US-Steuerreform begünstigt Wohnen zur Miete und verteuert Wohneigentum
• Neue Jobs sind ein Motor für die Nachfrage nach Mietwohnungen: zurzeit entstehen in den USA ca. 200.000 neue Jobs –im Monat.
• Niedrige Korrelation mit Europäischen Investments ermöglicht vorteilhafte Diversifikation
• Diversifikation auch innerhalb der USA möglich

Prime Invest bereitet zurzeit ein neues Multifamily Investment auf. Zur Disposition steht ein Development einer Wohnanlage mit mehr als 300 Apartments. Diese Investition steht noch für einen Einzelinvestor zur Disposition. Bei Bedarf strukturiert Prime Invest auch einen Clubdeal.

Die Exit-Strategie sieht einen Verkauf nach Stabilisation vor. Stabilisation ist erreicht, wenn das Multifamily Investment 6 Monate zu 95% vermietet ist. Die Investitionsdauer wird sich demnach auf 3 bis 5 Jahre erstrecken. Bei Einzelinvestments kann die Exit-Strategie individualisiert werden. Die erwartende Rendite bewegt sich im deutlich zweistelligen Bereich.

Das Interesse der Investoren wird vorangestellt, erst wenn eine bestimmte Mindestverzinsung (z.B. 8% p.a.) für den Investor erzielt worden ist, partizipieren die Akteure prozentual an den realisierten Ergebnissen. Die Akteure beteiligen sich auch am aufzubringenden Eigenkapital. So wird eine Interessengemeinschaft unter allen Beteiligten gebildet.

Erfahrene Partner mit beeindruckender Erfolgsbilanz.

Dieses Multifamily Investment befindet sich in Vorbereitung, es besteht zurzeit noch kein fertiges Angebot. Wenn Sie sich für eine Investition in ein Multifamily Investment interessieren, sprechen Sie uns an. Gerne berücksichtigen wir Ihre individuellen Anforderungen bei der Gestaltung dieser Investitionsmöglichkeit.

Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung du freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die Millenials

Die Millenials unterscheiden sich deutlich von anderen Vorgängergenerationen. Sie sind deutlich besser ausgebildet und stellen mehr auf Selbstverwirklichung und zufriedenes Umfeld in der Familie und Freunde, als auf Karriere ab. Statussymbole und Prestige stehen nicht mehr ganz oben auf der Wunschliste. Galt früher das Eigenheim als Symbol, es geschafft zu haben, rücken Mietwohnungen immer mehr in den Fokus.

Die Erfahrungen, was passiert, wenn die Hypothek auf das Eigenheim nicht mehr bedient werden kann, hat diese Bevölkerungsgruppe geprägt. Außerdem wird die Flexibilität einer Mietwohnung wieder entdeckt.

Die Meisten Millenials ziehen vom Elternhaus das erste Mal in eine eigene Wohnung. Oft sind noch erhebliche Rückzahlungen für das Studium zu leisten, was die Wahl einer Mietwohnung begünstigt.

Das hat erhebliche Auswirkungen auf die Märkte für Wohnimmobilien: Die Wohneigentumsquote sank von 69,4% in 2004 auf 64,2% im QI 2019. Alle Zeichen stehen dafür, dass dieser Trend lange anhalten wird. Man kann begründet von einem nachhaltigen Boom auf Multifamily in den USA sprechen.

Die Baby Boomers

Die in die Jahre gekommenen Baby Boomers, also die Generation der Jahrgänge Mitte der 40er- bis Mitte der 60er-Jahre, tauschen im Alter auch gerne ihr Eigenheim gegen ein Apartment. Dabei zeigen sie durchaus ein gehobenes Anspruchsverhalten. Die Kinder sind aus dem Haus, das jetzt viel zu groß geworden ist. Da ist die Wahl eines gehobenen Apartments in guter Lage sehr gut nach zu vollziehen.

Die Bautätigkeit

Es wird weniger gebaut, als es nötig wäre. Die Banken sind nach wie vor zögerlich bei der Finanzierung von Bauvorhaben. Der verlangte Anteil an Eigenkapital ist im Vergleich zu vor der Krise wesentlich höher. Dies erschwert das Geschäft der Projektentwickler. Der Run auf geeignete Grundstücke in guten Lagen hat sich verstärkt. Jeder Grundstückskauf unterliegt einem Bieterwettbewerb.

Multifamily trotzt Marktturbulenzen

Multifamily ist aber auch ein Fels in der Brandung und trotzt Marktturbolenzen besser als andere Immobilienmärkte.

Auch in Krisenzeiten sind Einnahmen aus Multifamily beständiger als die von anderen Immobiliensparten. Gewohnt werden muss immer. Multifamily-Märkte erholen sich auch schneller nach einer Rezession als andere Immobilienteilmärkte. Dies geht aus einer Studie des größten global agierenden Immobilienberaters, der CBRE-Gruppe hervor (CBRE Research CBRE Econometric Advisors, Q 4 2018. Zurzeit erleben wir einen Boom auf Multifamily, der auch noch lange anhalten wird.

Multifamily kann daher auch als ein vergleichsweises krisenstabiles Immobilieninvestment betrachtet werden.

Multifamily mit Prime Invest

Prime Invest identifiziert ständig entsprechende lukrative Immobilieninvestments und bereitet diese allein oder auch in Kooperation mit namhaften und ausgesuchten Partnern auf. Wir konzentrieren uns dabei auf

• Development von neuen Wohnanlagen
• Refurbishment bestehender Wohnanlagen

Ein Development bietet höhere Rendite, aber auch höheres Risiko, da sich die Vermietbarkeit erst noch beweisen muss. Die Erträge beginnen erst nach der Bauzeit zu fließen.

Beim Refurbishment fließen die Erträge sofort, die Akzeptanz und damit die Vermietbarkeit des Standortes sind historisch belegt. Die Rendite ist hier etwas geringer, aber immer noch attraktiv.

Wenn Sie sich für Prime Invest Multifamily interessieren, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Hogan Lovells stellte uns an 4 Standorten die Räumlichkeiten zur Verfügung und übernahm auch die Kosten für das Catering. An dieser Stelle nochmals vielen Dank an Hogan Lovells und an die Arbeitskreise der immoebs.

Die Auftaktveranstaltung der Vortragsreihe Clubdeal Multifamily fand in der beeindruckenden Konferenz-Halle von Hogan Lovells in Düsseldorf statt.

Clubdeal Multifamily, ein Überblick

Herr Berndt W. Goßlau gab als ersten Beitrag zur Vortragsreihe Clubdeal Multifamily und Students Housing einen ersten Überblick über Real Estate Investment in den USA. Die Immobilienmärkte in den USA unterscheiden sich deutlich von denen in Europa. Herr Goßlau hob die Besonderheiten hervor und erläuterte die Alleinstellungsmerkmale von Clubdeal Multifamily und Studentshousing in den USA. Diese Teilmärkte bieten die attraktivsten Immobilieninvestitionen, sie bedürfen aber spezieller Kenntnisse. Sie unterscheiden sich wesentlich von Investitionen in Wohnimmobilien in Deutschland. Das Handling für Clubdeal Multifamily und Studentshousing ist hochprofessionell. Besonders hervorzuheben ist die laufende Verwaltung der Wohnanlagen: bei einer Mietdauer von ca. 9 bis 12 Monaten und ca. 300 Appartements pro Wohnanlage, ergibt sich eine Fluktuation von 10 bis 20 Wohnungen pro Monat. Dies hilft aber auch, die Mieten ständig an das aktuelle Mietniveau anzupassen. Das Management Team vor Ort hat diese Aufgabe im Griff und kümmert sich  um die vielfältigsten Bedürfnisse der Mieter. Etliche institutionelle Investoren haben sich ausschließlich auf Multifamily und Studentshousing spezialisiert.

Immobilien bezogenes Recht

Lee Samuelson, Partner von Hogan Lovells kam extra aus New York um uns einen ersten Eindruck über Immobilien bezogenes Recht in den USA zu geben. Eine schier unmögliche Aufgabe, bei der Vielfalt der Fragestellungen, aber dennoch war der Vortrag sehr informativ. Die Komplexität dieses Rechtsgebietes bedingt jedoch eine individuelle Betrachtung des jeweiligen zu beurteilenden bzw. zu gestaltenden Falles. Dies gilt insbesondere für die USA, da nicht nur die Staaten unterschiedliche Reglungen haben, sondern auch die verschiedenen Gebietskörperschaften in Ihren Regelungen voneinander abweichen.

Steuerliche Besonderheiten

Herr Dr. Schönhaus widmete sich der steuerlichen Betrachtung einer Immobilieninvestition in den USA. Anstrengend, wichtig und doch etwas für Fachleute. Dennoch ist das Grundsätzliche Verständnis dieser Fragestellungen für einen Immobilieninvestor, der in den USA investieren möchte, von essenzieller Bedeutung. Grundsätzliche Fragestellungen des internationalen Steuerrechts unter Berücksichtigen des jeweiligen DBA (Doppelbesteuerungsabkommen) sollte jeder Investor kennen.

Students Housing

Herr Cecil Phillips, ein Developer für Studentshousing kam aus Atlanta zu uns, um uns einen Einblick in seine interessante Tätigkeit zu geben. Die Anzahl der Studenten steigt kontinuierlich und die Universitäten können Ihren Studenten nicht genügend Unterkünfte bieten. Dies macht Studentshousing für Immobilieninvestoren hochinteressant. Schon Monate vor Semesterbeginn sind die Appartements voll. Fluktuation findet nur zum Ende des Semesters statt und die Studenten prolongieren ihren Mietvertrag für das nächste Semester. Mietverträge werden für jedes Schlafzimmer gesondert abgeschlossen, je nach Größe ist also ein Appartement mit zwei bis drei Mietverträgen abgesichert. Dazu haften die Eltern für den Mietvertrag und eventuelle Schäden. Die Verwaltung geht monatlich durch alle Räume und stellt eventuelle Schäden den Eltern in Rechnung.

Das ganze Konzept Studentshousing ist optimal auf die Bedürfnisse der Studierenden abgestimmt. Neben Einrichtungen, die Kontakt zu Unternehmen ermöglichen, wird auch auf das Verhalten der Studenten abgestellt:

Wir staunten nicht schlecht, Cecil uns davon berichtete, dass sie sogar speziell auf die Bedürfnisse der Studenten gestaltete Möbel entworfen haben: des Abends sitzt die Roommate meist auf der Lehne des Sessels Ihres Freundes und kuschelt sich an Ihn, sieht fern. Also wurde ein Sessel für ein und eine halbe Person konstruiert.

Resumée

Nach drei Tagen waren alle Keyspeaker erschöpft, aber zufrieden. Knapp 150 Professionals aus der Immobilienbranche waren zu der Vortragsreihe clubdeal multifamily und Students Housing gekommen. Die Fragen während der Vorträge und beim jeweils nachfolgenden Networking belegen das große Interesse an Multifamly in den USA.

Wenn Sie mehr über Residential in den USA oder Clubdeal Multifamily wissen möchten, steht Ihnen Prime Invest gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Der Beitrag Vortragsreihe Clubdeal Multifamily erschien zuerst auf Prime Invest GmbH.