Investment Multifamily für Family Office

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Prime Invest strukturiert ein Investment Multifamily für Family Office, das die urbane Entwicklung eines 81.000 Quadratmeter großen  Grundstücks im Rahmen eines städteplanerischen Revitalisierungsprogramms  in Atlanta beinhaltet. Es entsteht ein lebenswertes Viertel in dem die Themen Wohnen, Arbeiten, Ausbilden, Einkaufen, Kunst und Kultur verbunden werden. Das Gelände liegt auf halben Wege zwischen dem Hartsfield International Airport und Downtown Atlanta und wird mit einer direkt angrenzenden Haltestelle der MARTA (U-und S-Bahnsystem in Atlanta) erschlossen.

Es entstehen -Eine Multifamily-Anlage mit 735 Apartments -14 Loft-Reihenhäuser (Townhomes) -57.000 SQF Einzelhandel -Eine modulare Montageanlage für Fertighausbau  mit 125.000 SQF, 25.000 SQF davon Büroflächen -öffentliche Bereiche, Gemeinschaftsräume und Einrichtungen für Berufsbildung, Bildung und Innovation , Kunst und Kultur.

Die Exitstrategie sieht einen Verkauf nach Fertigstellung und Vermietung vor. Bei einem Invetitionshorizont von ca. 6 Jahren wird ein IRR von ca. 20% erwartet.

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Übersichtsplan

Gewinn eines Ausschreibungswettbewerbs

Die Planungen für dieses außergewöhnliche Investment Multifamily für Family Office in Atlanta wurden durch den Gewinn der öffentlichen Ausschreibung belohnt. Im Rahmen des Beltline Projektes, das die Aufwertung eines 27 Meilen langen Korridors entlang der alten Eisenbahnlinie beinhaltet, wird das Gebiet Murphy Crossing auf einer Fläche von ca. 81.000 qm zum Teil neu bebaut und bestehende Gebäude revitalisiert.

Murphy Crossing, LLC („Murphy“) hat einen Wettbewerb der Atlanta Beltline (einer Tochtergesellschaft der Stadt Atlanta) für die Entwicklung eines Mischnutzungsprojekts auf 20 Acres (ca. 81.000 qm), gewonnen. Das Gelände, das sich in etwa auf halber Strecke zwischen Downtown Atlanta und dem Hartsfield International Airport befindet, war früher ein Stadtmarkt, auf dem Landwirte und Erzeuger ihr Obst und Gemüse aus abgelegenen Gebieten zum Verkauf an lokale Restaurants und Haushalte brachten. Diese Idee des öffentlichen Marktes ist so alt wie das Mittelalter in Europa und ebenso wie in Europa, nahm die wirtschaftliche Lebensfähigkeit des Stadtmarktes mit dem Aufkommen von Supermärkten ab. Infolgedessen wurde der Stadtmarkt in den frühen 1960er Jahren geschlossen. Das Gelände Murphy Place soll nun im Rahmen einer größeren städteplanerischen Entwicklung wiederbelebt werden.

In jüngster Zeit ist der Standort aufgrund seiner Lage neben der Beltline als Mischnutzungsprojekt für die Revitalisierung wieder attraktiv geworden. Die Beltline ist eine 27-Meilen-Strecke der ehemaligen Eisenbahnlinie, die Atlanta umkreist. Die Strecke wurde von den Eisenbahnen aufgegeben und von der Atlanta Beltline gekauft. Die gesamte 27-Meilen-Länge der Beltline ist für Fußgänger und Fahrradfahrer reserviert. Es sind keine Autos oder Motorroller erlaubt. Die Beltline ähnelt der High Line in New York City – nur eben viel länger!

Investment Multifamily für Family Office: Quartier mit Lebensqualität

Im Rahmen dieses Investment Multifamily für FamilyofficeIm entsteht ein Mixed-used-Komplex, der neben 725 Wohnungen auch 14 Loftwohnungen, 57.000 SQF Einzelhandel, 28.000 SQF Büroflächen, einen Gewerbehof mit einem Innovation-Center und eine emissionsarme Fertigung für modulare Bauteile beinhaltet. Insgesamt entstehen knapp 500 Arbeitsplätze. Ein Viertel zum Leben und zum Arbeiten. Die Vermietung der Apartments des Investment Multifamily für Family office richtet sich an Milliennials, eine Bevölkerungsgruppe, die sehr stark auf die Mietmärkte drückt und hohe Nachfrage generiert. Die Wohnungen werden durch eine begrünte Geschäftsstraße mit Geschäften erschlossen.

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Bezahlbarer Wohnraum trifft Nachfrage

Ein Teil der Wohnungen wird den Anforderungen für bezahlbaren Wohnraum entsprechen und deckt damit eine enorme Nachfragelücke ab. Ein Aspekt, der gerade für ein Investment Multifamily für Familyoffice interessant ist. Nach Fertigstellung und Vermietung ist ein Verkauf an Investoren, die sich genau auf dieses Marktsegment spezialisiert haben, geplant. Das Investment Multifamily für Familyoffice wird demnach nach ca. 6 Jahren abgeschlossen sein.

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Innovation Center und Loft-Townhouses

Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Fragen zur Verfügung.

Einzelhandel und Tante Emma Läden

Neben Ladenketten werden auch kleine, lokale Geschäfte ihre Waren anbieten. Ein wesentlicher Teil  der Flächen ist für den Lebensmitteleinzelhandel vorgesehen. Bestehende Bäume werden erhalten und die Ladenstraße wird auch begrünt.

Eigene S-Bahnstation

Das für dieses Investment Multifamily für Familyoffice vorgesehne Grundstück wird durch eine Haltestelle der MARTA (Metropolitan Atlanta Rapid Transit Authority) direkt am Gelände von Murphy Crossing erschlossen und sorgt für allerbeste Anbindung. Der Flughafen in südlicher Richtung mit über 70.000 Beschäftigten und Downtown in nördlicher Richtung sind so jeweils in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.

Positiver Effekt auf die Umgebung

Murphys Crossing wird ein lebenswerter, urbaner Raum, der wie ein eigenes Habitat aus zahlreichen Wohn-, Einzelhandels-, Bildungs- und Gemeinschaftsräumen besteht. Das Konzept eines solchen nachhaltigen Dorfes wird sich positiv auf die Nachbarschaft auswirken, da der Standort buchstäblich an die Beltline angrenzt. Diese Nachbarschaft bedeutet, dass die Bewohner zu anderen Sanierungsprojekten entlang der Beltline gehen können. Es entsteht  neuer, urbaner hochqualitativer Lebensraum, einschließlich Unterhaltung, zusätzlichen Einzelhandels- und Restaurantangeboten und öffentlichen Veranstaltungsorten. Durch die MARTA-Haltestellt wird der Standort auch für Besucher attraktiv.

Ungefähr 20% des gesamten Grundstücks werden für öffentliche Bereiche, Gemeinschaftsräume und Einrichtungen für Berufsbildung, Bildung und Innovation bestimmt sein. Zu den öffentlichen Bereichen gehören offene, begrünte Veranstaltungsorte für Musik und andere Darbietungen sowie öffentliche Kunstausstellungen.

Ein ein überdachter Bauernmarkt, in dem Anbieter von Produkten „vom Hof zum Tisch“ vor Ort sein können, um ihre Produkte zu verkaufen, ähnlich wie auf dem ursprünglichen Stadtmarkt, ist ebenfalls geplant und bietet den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität.

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