Die Gesamtaufwände bei Tropy-Immobilien erreichen schnell Größenordnungen, die für ein privates Vermögen ein Klumpen Risiko darstellen würde. Das gilt ins besondere für Trophy-Buildings in Top-Lagen, die bei Investoren besonders beliebt sind. Ein Real Estate Investment als Clubdeal bietet die Möglichkeit, dies elegant zu vermeiden und dennoch an absoluten Top-Immobilien zu partizipieren. Auch in Hinblick auf die Finanzierung kann die Verteilung des beabsichtigten Investments auf mehrere Schultern von entscheidender Bedeutung sein. Banken bevorzugen es, ihre Hypotheken auf mehrere Schultern zu verteilen.
Den besonderen Regeln des Kapitalanlagegesetzbuches muss aber Rechnung getragen werden. Hier lauern Fallstricke, die schnell zu unerwünschten Ergebnissen führen können. Juristischer Beistand, der die jeweils aktuelle Rechtsprechung berücksichtigt, ist unerlässlich. Ein wichtiger ist z.B. das alle Investoren an Entscheidungsprozessen beteiligt werden müssen. Auch das sukzessive Einsammeln des benötigten Eigenkapitals ist nicht statthaft. Bei einer konstitutiven Sitzung muss das komplette Eigenkapital aufgebracht werden, eine spätere Aufnahme von weiteren Investoren ist nicht möglich. Zu diesem Zeitpunkt darf kein fertiges Angebot vorliegen, es entfällt also die Erstellung eines Prospektes. Schon ein bereits festgelegter Name der beabsichtigten Investition könnte schon auf ein fertiges Angebot hinweisen, weswegen ein Arbeitstitel anzuwenden ist. Entscheidungsgrundlage sind unter anderem Projektinformationen, Indikative Beispielkalkulationen und Vertragsvorlagen.
Die Gestaltung einer Interessengemeinschaft zwischen allen Beteiligten ist ein wesentlicher Bestandteil bei der Strukturierung von einem Real Estate Investment als Clubdeal, denn nur wenn jeder seine Ansprüche zur Zufriedenheit befriedigt sieht, kann das Teamwork gelingen. Ein probates Mittel dazu ist ein Profit-Sharing, bei dem die Erträge aller Beteiligten, zumindest zum Teil, entsprechend des realisierten Erfolges der Immobilie, bemessen werden.
Schon im frühen Stadium eines Real Estate Investments bieten wir Investoren im Rahmen eines Clubdeals (Private Placement) oder auch als Einzelinvestment an Immobilien als Kapitalanlage zu partizipieren. Bereits beim Kauf eines Grundstückes werden gemeinsam mit dem Developer und den Investoren die Parameter für das beabsichtigte Real Estate Investment besprochen und festgelegt. Prime Invest strukturiert Clubdeals für semiprofessionelle und professionelle Investoren.
Auch wenn Sie ein Grundstück verwerten möchten und das am liebsten mit Co-Invesoren realisieren möchten, stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir überprüfen die Möglichkeiten, sprechen mit Architekten, prüfen das Baurecht und stellen Ihnen kreative Verwertungsvarianten vor. Wenn ein konretes Vorhaben entstanden ist, sprechen geeignete Co-Investoren an.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir diskutieren Ihre Präferenezen und unsere Möglichkeiten.
